Villa for sale, 9 rooms - Cabriès 13480

Aux portes d'Aix-en-Provence et à proximité immédiate du Golf de la Cabre d'Or, cette propriété contemporaine déploie 310 m² habitables sur une parcelle paysagère de près de 1 900 m². Elle associe des volumes généreux, un confort moderne et un environnement verdoyant pour offrir un cadre de vie lumineux.

Un Intérieur Axé sur les Volumes et la Lumière
Dès l'entrée, un hall et un escalier en pierre de taille sculptée donne le ton.
L'espace de réception de 110 m², baigné de clarté, s'ouvre sur une terrasse couverte menant directement à la piscine, permettant une circulation fluide entre l'intérieur et l'extérieur. Cet espace comprend un grand miroir mural qui apporte de la profondeur, ainsi qu'une cheminée à foyer ouvert. La cuisine américaine sur mesure, réalisée par Les Ateliers Saint Paul, s'intègre à cette grande pièce de vie avec une vue dégagée sur le jardin.


Des Espaces de Nuit Fonctionnels sur deux niveaux : 
- Au rez-de-chaussée : Trois chambres, un bureau doté d'un plafond cathédrale avec vue sur les pins, une grande salle de bains avec baignoire double, ainsi qu'une cuisine d'été supplémentaire en plus de l'espace de vie.
- Au premier étage : Une très grande chambre donnant sur la terrasse avec son immense salle de bains, ainsi qu'une chambre disposant de sa salle d'eau privative.
L'habitation compte au total 2 salles de bains, 1 salle d'eau et 4 toilettes.

Extérieurs, Annexes et Prestations
- Le terrain clos et arboré de 1 892 m² accueille une piscine en pierre de Bali et un jardin méditerranéen. L'extérieur dispose de plus de 80 m² de terrasses exploitables selon les saisons et d'une cave.
- Trois dépendances (environ 60 m² au total) offrent un potentiel d'aménagement pour un atelier d'artiste, une salle de sport, un bureau indépendant ou un studio d'invités.

Un Emplacement Stratégique
Située dans un quartier résidentiel, la maison bénéficie d'une proximité directe avec les commodités :
• À 3 minutes en voiture de la gare TGV et à 10 minutes d'Aix-en-Provence.
• Accès rapide à l'Aéroport Marseille-Provence, aux axes autoroutiers (à moins de 9 km) et à Marseille.
• À quelques minutes : arrêt de bus (à 100 m), écoles maternelles et élémentaires (à moins de 10 min à pied), collège (à moins de 10 min en voiture).
• Commerces de proximité immédiats : restaurants, boulangerie, boucherie-charcuterie, épicerie et bureau de poste.
Caractéristiques & Prestations
Surface 310 m² habitables / Terrain de 1 892 m²
Prestations techniques
- Fibre optique, tout-à-l’égout, stationnements multiples, puits, cave.
- Confort thermique
- Chauffage par pompe à chaleur
Performance énergétique DPE : B / GES : A
Taxe foncière 3 290 €
Prix
1 160 000 € (Honoraires à la charge du vendeur : 5 % TTC)


Contact
France DHOLANDER – Réseau Immo Angels
Téléphone : 06 22 94 47 77 (7j/7)
Email : f.dholander@immoangels.com
RSAC Nîmes 494 885 932 (Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr)